住房贷款怎么办理？手把手教你避坑+省钱攻略！

　　最近好多粉丝问我，想买房但不知道房贷怎么申请划算。今天我就把自己办过3次房贷的经验全盘托出，从银行选择到材料准备，连中介不会告诉你的砍利率秘诀都在这！特别是现在很多网贷平台也能比价，咱们普通老百姓千万别被套路了，看完这篇至少能省5万利息钱！

　　哎这里我得先插句话，上次有个朋友稀里糊涂选了等额本息，结果多还了十几万利息...所以咱们得先弄清楚：商业贷款：适合短期持有，利率浮动大但审批快公积金贷款：利率最低3.25%，但额度可能不够用组合贷款：公积金+商贷混搭，现在越来越多人选这个

　　上个月刚帮表弟办完贷款，整个过程其实只要7步：

　　查征信报告（千万别有网贷逾期记录！）准备身份证/收入证明/购房合同（缺一不可）银行面签（记得穿正式点，我上次穿拖鞋被经理瞪了）房产评估（这时候可以跟评估师套近乎压价）签贷款合同（每个标点符号都要看清楚）抵押登记（现在有些城市可以线上办理了）放款收房（放款前别乱查征信！）

　　这时候我突然想到，很多自由职业者卡在流水这关。别慌！可以通过：每月固定日期转账备注"工资"存3个月定期存款当财力证明用支付宝/微信流水辅助（部分银行认这个）

　　去年帮亲戚砍到LPR-20BP，省了辆代步车的钱。关键要看准这3个时机：月底/季度末银行业绩冲刺期新楼盘开盘时的合作银行使用网贷平台比价后反向压价（亲测有效）

　　现在很多正规网贷平台（注意要选持牌机构）能同时查10+银行利率。比如上周我在XX平台查到：

　　银行首套利率放款速度A银行3.85%15工作日B银行3.75%30工作日

　　最后说几个血泪教训：提前还款违约金最高能到3%浮动利率调整周期藏着猫腻部分银行强制购买理财保险

　　记得要录音保存证据，现在手机都有录音功能对吧？

　　其实办房贷就像谈恋爱，选对"对象"才能长久。现在很多网贷平台的信息透明化真是帮大忙了，不过还是要自己多做功课。有具体问题欢迎留言，看到都会回！